【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.7年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 70.1 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +58.6 ％、単価は 53.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土橋駅)は +58.6 ％(単価 +19.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +3.5 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 22.5 分 → 2023年 20.0 分、-11.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 18.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.1 ％ → 2023年 37.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.2 ％ → 2023年 25.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +58.6％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて +4.8％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 38.6万/㎡ (27.3年/69.4㎡) | 37.3万/㎡ (25.7年/63.3㎡) | 40.3万/㎡ (24.0年/62.6㎡) |
| 的場町駅 | - | 28.8万/㎡ (40.8年/80.0㎡) | - |
| 稲荷町駅 | - | - | - |
| 銀山町駅 | 37.6万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - | - |
| 胡町駅 | - | - | 48.6万/㎡ (7.8年/70.0㎡) |
| 八丁堀駅 | 41.4万/㎡ (43.8年/70.0㎡) | - | 20.0万/㎡ (42.8年/60.0㎡) |
| 紙屋町東駅 | - | 63.6万/㎡ (8.8年/55.0㎡) | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | - | - | 51.3万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
| 十日市町駅 | - | 41.0万/㎡ (17.8年/105㎡) | - |
| 土橋駅 | 53.3万/㎡ (6.8年/75.0㎡) | 33.6万/㎡ (33.4年/60.0㎡) | 54.3万/㎡ (4.8年/70.0㎡) |
| 小網町駅 | - | - | 41.5万/㎡ (9.8年/65.0㎡) |
| 天満町駅 | - | 46.2万/㎡ (6.8年/65.0㎡) | - |
| 観音町駅 | - | - | 32.0万/㎡ (16.3年/40.0㎡) |
| 西観音町駅 | - | 26.2万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | - |
| 福島町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | 32.0万/㎡ (35.8年/100㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 53.3 万/㎡(昨年同期比 +58.6 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +58.6％( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 33.4年から -79.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.4 年 → 2023年 6.8 年、-79.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
広島駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 +3.5 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.5％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて +4.8％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 25.7年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +9.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.3 分 → 2023年 21.3 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 14.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 43.3 ％ → 2023年 35.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 26.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 3.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示