【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の広島電鉄本線 (広島駅~観音町駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 167 件(1年前(2020年)に比べて +1.8%( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 20.7年から +18.9 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。広島駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは広島駅で昨年に比べ -6.4 %、単価は 35.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広島駅)は -6.4 %(単価 -2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は -6.4 %(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.7 年 → 2021年 24.7 年、+18.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 % → 2021年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.9 % → 2021年 46.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 167 件(1年前(2020年)に比べて +1.8%( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 167 件(1年前(2020年)に比べて +1.8%( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
広島電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
広島駅 | 35.1万/㎡ (24.7年/62.0㎡) | 37.4万/㎡ (20.7年/65.4㎡) | 37.3万/㎡ (20.6年/64.0㎡) |
紙屋町東駅 | - | - | - |
本川町駅 | - | - | 10.0万/㎡ (38.0年/60.0㎡) |
天満町駅 | - | - | - |
観音町駅 | - | - | 22.7万/㎡ (27.5年/15.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広島駅 35.1 万/㎡(昨年同期比 -6.4 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 167 件(1年前(2020年)に比べて +1.8%( +3件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 20.7年から +18.9 %増)。平均専有面積は 62.0 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から -5.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 % → 2021年 2.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.7 年 → 2021年 24.7 年、+18.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.2 % → 2021年 15.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.9 % → 2021年 46.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示