【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +11.7％( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて +4.7％( +3件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 26.6年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +57.4 ％、単価は 49.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土橋駅)は +57.4 ％(単価 +18.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +13.0 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.7 ％ → 2023年 18.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 49.2 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 ％ → 2023年 3.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 3.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +57.4％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銀山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.3％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 42.8万/㎡ (24.1年/66.5㎡) | 37.9万/㎡ (25.9年/64.7㎡) | 36.4万/㎡ (24.5年/67.1㎡) |
| 的場町駅 | 25.7万/㎡ (41.5年/70.0㎡) | - | - |
| 稲荷町駅 | - | - | 47.4万/㎡ (9.5年/95.0㎡) |
| 銀山町駅 | 25.7万/㎡ (38.5年/70.0㎡) | 22.5万/㎡ (37.5年/20.0㎡) | 26.0万/㎡ (35.5年/25.0㎡) |
| 胡町駅 | - | 93.0万/㎡ (7.5年/100㎡) | - |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 紙屋町東駅 | - | - | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | - | - | - |
| 十日市町駅 | 60.0万/㎡ (4.5年/75.0㎡) | - | - |
| 土橋駅 | 49.3万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (33.0年/47.5㎡) | 27.3万/㎡ (30.9年/68.3㎡) |
| 小網町駅 | 21.5万/㎡ (34.5年/20.0㎡) | - | 22.5万/㎡ (32.5年/20.0㎡) |
| 天満町駅 | - | - | 45.1万/㎡ (8.2年/75.0㎡) |
| 観音町駅 | - | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 福島町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | - | 27.7万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (37.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 49.3 万/㎡(昨年同期比 +57.4 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +57.4％( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 33.0年から -56.1 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +57.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.0 年 → 2023年 14.5 年、-56.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 3.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
広島駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 +13.0 ％)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +13.0％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2022年)に比べて +5.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 25.9年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 15.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.4 ％ → 2023年 39.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 3.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 7.0 ％ → 2023年 6.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示