【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.7％( -3.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 91 件(１年前(2022年)に比べて +19.7％( +15件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.7年から +7.1 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -0.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。土橋駅、観音町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土橋駅で昨年に比べ +51.9 ％、単価は 58.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土橋駅)は +51.9 ％(単価 +20.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(銀山町駅)は -54.5 ％(単価 -25.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.1 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 20.6 分 → 2023年 22.8 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.7 ％ → 2023年 23.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.6 ％ → 2023年 19.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +51.9％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銀山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.5％( -25.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 40.4万/㎡ (26.1年/69.9㎡) | 43.8万/㎡ (23.3年/69.8㎡) | 41.0万/㎡ (20.7年/73.1㎡) |
| 的場町駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | 51.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | - | 37.0万/㎡ (24.8年/52.5㎡) |
| 銀山町駅 | 21.1万/㎡ (38.3年/50.0㎡) | 46.3万/㎡ (31.8年/85.0㎡) | 30.8万/㎡ (35.8年/40.0㎡) |
| 胡町駅 | - | - | - |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 紙屋町東駅 | - | - | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | 70.6万/㎡ (16.3年/85.0㎡) | 18.0万/㎡ (41.3年/25.0㎡) |
| 本川町駅 | - | - | - |
| 十日市町駅 | - | - | 53.3万/㎡ (2.3年/75.0㎡) |
| 土橋駅 | 58.8万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | 38.7万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | - |
| 小網町駅 | 52.6万/㎡ (6.3年/95.0㎡) | - | 36.3万/㎡ (21.8年/85.0㎡) |
| 天満町駅 | 49.2万/㎡ (7.3年/65.0㎡) | - | 37.3万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
| 観音町駅 | 55.0万/㎡ (4.3年/60.0㎡) | 41.9万/㎡ (18.6年/66.7㎡) | 30.0万/㎡ (19.8年/55.0㎡) |
| 西観音町駅 | 22.5万/㎡ (26.3年/90.0㎡) | 27.7万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | 37.9万/㎡ (18.3年/60.0㎡) |
| 福島町駅 | - | 32.9万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | - |
| 広電西広島駅 | 22.4万/㎡ (31.8年/85.0㎡) | - | 25.3万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土橋駅 58.8 万/㎡(昨年同期比 +51.9 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +51.9％( +20.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.3年(昨年 19.3年から -51.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.3 年 → 2023年 9.3 年、-51.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
銀山町駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 -54.5 ％)
銀山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -54.5％( -25.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 31.8年から +20.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -41.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 31.8 年 → 2023年 38.3 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 4.5 分 → 2023年 5.0 分、+11.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示