【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の広島電鉄本線 (広島駅～広電西広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +2.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 64 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -4件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 24.5年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -3.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。広電西広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは広電西広島駅で昨年に比べ +63.5 ％、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(広電西広島駅)は +63.5 ％(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(銀山町駅)は -13.5 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 19.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 49.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +4.2％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +1.8％( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった銀山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 広島電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 広島駅 | 37.9万/㎡ (25.9年/64.7㎡) | 36.4万/㎡ (24.5年/67.1㎡) | 41.5万/㎡ (17.0年/69.5㎡) |
| 的場町駅 | - | - | - |
| 稲荷町駅 | - | 47.4万/㎡ (9.5年/95.0㎡) | - |
| 銀山町駅 | 22.5万/㎡ (37.5年/20.0㎡) | 26.0万/㎡ (35.5年/25.0㎡) | - |
| 胡町駅 | 93.0万/㎡ (7.5年/100㎡) | - | - |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 紙屋町東駅 | - | - | - |
| 原爆ドーム前駅 | - | - | - |
| 本川町駅 | - | - | - |
| 十日市町駅 | - | - | - |
| 土橋駅 | 31.3万/㎡ (33.0年/47.5㎡) | 27.3万/㎡ (30.9年/68.3㎡) | - |
| 小網町駅 | - | 22.5万/㎡ (32.5年/20.0㎡) | - |
| 天満町駅 | - | 45.1万/㎡ (8.2年/75.0㎡) | - |
| 観音町駅 | - | - | - |
| 西観音町駅 | - | - | - |
| 福島町駅 | - | - | - |
| 広電西広島駅 | 27.7万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (37.0年/62.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
広電西広島駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +63.5 ％)
広電西広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +63.5％( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 37.0年から +17.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 37.0 年 → 2022年 43.5 年、+17.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 4.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
銀山町駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 -13.5 ％)
銀山町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.5年(昨年 35.5年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.0 分 → 2022年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示