【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.8％( +7.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2023年)に比べて -87.8％( -180件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.2年から -11.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 79.5 ㎡から +0.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。白島駅、牛田駅、伴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛田駅で昨年に比べ +94.9 ％、単価は 58.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(牛田駅、伴駅)は +81.5 ％(単価 +19.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大塚駅、安東駅)は -32.1 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 24.2 年 → 2024年 21.5 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.4 分 → 2024年 4.7 分、-44.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 40.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.2 ％ → 2024年 68.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった城北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.1％( +7.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -91.2％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| アストラムライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | - | 25.9万/㎡ (36.2年/56.7㎡) | 29.1万/㎡ (28.1年/80.0㎡) |
| 城北駅 | 58.9万/㎡ (15.0年/81.2㎡) | 51.7万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 44.7万/㎡ (22.3年/85.0㎡) |
| 新白島駅 | 57.3万/㎡ (12.8年/63.8㎡) | 57.6万/㎡ (15.4年/83.2㎡) | 49.7万/㎡ (18.1年/72.0㎡) |
| 白島駅 | 53.3万/㎡ (23.3年/73.8㎡) | 31.7万/㎡ (33.4年/75.0㎡) | 36.3万/㎡ (31.3年/70.6㎡) |
| 牛田駅 | 58.7万/㎡ (6.0年/75.0㎡) | 30.1万/㎡ (27.0年/77.5㎡) | 31.2万/㎡ (25.0年/78.3㎡) |
| 不動院前駅 | 34.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - | 32.2万/㎡ (19.6年/86.7㎡) |
| 祇園新橋北駅 | - | 27.0万/㎡ (36.8年/69.1㎡) | 23.1万/㎡ (33.7年/63.6㎡) |
| 西原駅 | 31.5万/㎡ (25.0年/72.5㎡) | 41.1万/㎡ (18.3年/79.2㎡) | 35.1万/㎡ (24.3年/76.4㎡) |
| 中筋駅 | - | 32.2万/㎡ (24.2年/83.0㎡) | 31.7万/㎡ (23.6年/75.0㎡) |
| 古市駅 | 25.9万/㎡ (26.0年/85.0㎡) | 31.1万/㎡ (26.1年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (27.1年/75.0㎡) |
| 大町駅 | 37.3万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 34.6万/㎡ (22.2年/75.2㎡) | 32.2万/㎡ (20.5年/75.8㎡) |
| 毘沙門台駅 | - | 29.4万/㎡ (17.4年/83.9㎡) | 48.8万/㎡ (0.25年/80.0㎡) |
| 安東駅 | 19.2万/㎡ (32.0年/75.0㎡) | 27.5万/㎡ (26.5年/72.5㎡) | - |
| 上安駅 | 22.4万/㎡ (27.0年/85.0㎡) | 28.0万/㎡ (27.0年/71.7㎡) | 32.9万/㎡ (14.3年/82.5㎡) |
| 高取駅 | - | - | 25.5万/㎡ (22.1年/95.0㎡) |
| 長楽寺駅 | - | - | 16.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 伴駅 | 23.8万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 14.1万/㎡ (31.3年/85.0㎡) | 17.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 大原駅 | - | 37.9万/㎡ (7.3年/73.0㎡) | - |
| 大塚駅 | 13.5万/㎡ (29.0年/118㎡) | 20.5万/㎡ (23.1年/94.4㎡) | 20.0万/㎡ (19.4年/97.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牛田駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 +94.9 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +94.9％( +28.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -93.8％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.0年(昨年 27.0年から -77.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.0 年 → 2024年 6.0 年、-77.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 4.0 分、-81.8 ％と大きく減少)
伴駅 23.8 万/㎡(昨年同期比 +68.2 ％)
伴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +68.2％( +9.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 31.3年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.3 年 → 2024年 27.0 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大塚駅 13.5 万/㎡(昨年同期比 -33.9 ％)
大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.9％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -91.2％( -31件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.1年から +25.4 ％増)。平均専有面積は 118.3 ㎡ (昨年 94.4 ㎡から +25.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.1 年 → 2024年 29.0 年、+25.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.6 ％ → 2024年 100.0 ％)
安東駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -30.3 ％)
安東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 26.5年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.5 年 → 2024年 32.0 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.0 分 → 2024年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示