【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.0％( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2023年)に比べて -34.5％( -38件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.6年から -3.1 ％減)。平均専有面積は 76.6 ㎡ (昨年 79.0 ㎡から -3.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。本通駅、牛田駅、祇園新橋北駅、大町駅、伴駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは牛田駅で昨年に比べ +99.3 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(牛田駅、伴駅)は +72.1 ％(単価 +18.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大原駅、中筋駅)は -25.7 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.9 ％ → 2024年 2.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 29.0 ％ → 2024年 31.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.2 ％ → 2024年 58.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.2 ％ → 2024年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.1％( +1.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.8％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| アストラムライン | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | 34.3万/㎡ (24.5年/67.5㎡) | 25.9万/㎡ (36.2年/56.7㎡) | 29.1万/㎡ (28.1年/80.0㎡) |
| 城北駅 | 58.4万/㎡ (15.0年/91.7㎡) | 51.7万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 44.7万/㎡ (22.3年/85.0㎡) |
| 新白島駅 | 60.4万/㎡ (10.3年/62.0㎡) | 58.5万/㎡ (14.8年/80.9㎡) | 51.3万/㎡ (17.1年/71.8㎡) |
| 白島駅 | 37.8万/㎡ (30.2年/67.9㎡) | 31.7万/㎡ (33.4年/75.0㎡) | 36.3万/㎡ (31.3年/70.6㎡) |
| 牛田駅 | 60.0万/㎡ (7.0年/80.0㎡) | 30.1万/㎡ (27.0年/77.5㎡) | 31.2万/㎡ (25.0年/78.3㎡) |
| 不動院前駅 | 34.7万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | - | 32.2万/㎡ (19.6年/86.7㎡) |
| 祇園新橋北駅 | 35.8万/㎡ (20.6年/78.8㎡) | 28.2万/㎡ (35.7年/69.2㎡) | 22.1万/㎡ (34.0年/62.5㎡) |
| 西原駅 | 34.6万/㎡ (25.2年/74.0㎡) | 41.6万/㎡ (17.9年/80.0㎡) | 35.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) |
| 中筋駅 | 25.7万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | 32.2万/㎡ (24.2年/83.0㎡) | 31.7万/㎡ (24.3年/74.0㎡) |
| 古市駅 | 28.6万/㎡ (26.3年/82.5㎡) | 31.1万/㎡ (26.1年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (27.1年/75.0㎡) |
| 大町駅 | 43.7万/㎡ (12.8年/77.5㎡) | 35.0万/㎡ (21.8年/75.4㎡) | 32.7万/㎡ (19.9年/75.7㎡) |
| 毘沙門台駅 | - | 29.3万/㎡ (18.5年/81.7㎡) | 48.8万/㎡ (0.25年/80.0㎡) |
| 安東駅 | 22.2万/㎡ (28.7年/77.5㎡) | 27.5万/㎡ (26.5年/72.5㎡) | - |
| 上安駅 | 23.1万/㎡ (26.3年/82.5㎡) | 28.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (14.3年/82.5㎡) |
| 高取駅 | - | - | 25.5万/㎡ (22.1年/95.0㎡) |
| 長楽寺駅 | - | - | 16.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) |
| 伴駅 | 20.4万/㎡ (29.6年/75.0㎡) | 14.1万/㎡ (31.3年/85.0㎡) | 17.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) |
| 大原駅 | 26.2万/㎡ (26.4年/72.5㎡) | 38.2万/㎡ (7.3年/71.7㎡) | - |
| 大塚駅 | 21.7万/㎡ (20.3年/97.5㎡) | 21.0万/㎡ (22.5年/93.1㎡) | 20.6万/㎡ (18.7年/96.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
牛田駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +99.3 ％)
牛田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +99.3％( +29.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 27.0年から -74.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.0 年 → 2024年 7.0 年、-74.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 5.2 分、-76.1 ％と大きく減少)
伴駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +44.8 ％)
伴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +44.8％( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 31.3年から -5.2 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 6.5 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
大原駅 26.2 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
大原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -31.5％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 7.3年から +263.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.3 分 → 2024年 3.0 分、-43.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 26.4 年、+263.9 ％と大きく増加)
中筋駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 -19.9 ％)
中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.9％( -6.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 24.2年から +30.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 83.0 ㎡から -9.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.2 年 → 2024年 31.5 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 12.3 分、+36.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示