【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のアストラムライン (城北駅~大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.6%( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -90.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 16.2年から -38.3 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から +2.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大塚駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大塚駅で昨年に比べ +22.2 %、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大塚駅)は +22.2 %(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大塚駅)は +22.2 %(単価 +5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.2 年 → 2022年 10.0 年、-38.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.1 分 → 2022年 30.0 分、+170.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.2%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.2%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
アストラムライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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城北駅 | - | - | - |
新白島駅 | - | - | 62.7万/㎡ (7.0年/75.0㎡) |
不動院前駅 | - | - | - |
祇園新橋北駅 | - | 15.4万/㎡ (24.0年/65.0㎡) | 31.0万/㎡ (20.0年/72.5㎡) |
西原駅 | - | - | - |
中筋駅 | - | 28.0万/㎡ (27.7年/65.0㎡) | 14.6万/㎡ (45.0年/65.0㎡) |
古市駅 | - | - | 38.5万/㎡ (18.0年/65.0㎡) |
大町駅 | - | 44.1万/㎡ (8.5年/68.8㎡) | 40.7万/㎡ (0年/70.0㎡) |
毘沙門台駅 | - | 28.0万/㎡ (12.0年/75.0㎡) | - |
安東駅 | - | - | - |
上安駅 | - | - | - |
高取駅 | - | - | 24.6万/㎡ (20.0年/65.0㎡) |
長楽寺駅 | - | - | - |
大原駅 | - | - | 27.5万/㎡ (4.0年/80.0㎡) |
大塚駅 | 31.4万/㎡ (10.0年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (9.0年/70.0㎡) | 29.6万/㎡ (6.7年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大塚駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +22.2 %)
大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.2%( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.0年(昨年 9.0年から +11.1 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 9.0 年 → 2022年 10.0 年、+11.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示