【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のアストラムライン (城北駅~大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -23.7%( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 15.6年から +34.9 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から -7.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中筋駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは中筋駅で昨年に比べ -6.4 %、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大塚駅)は +3.4 %(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(中筋駅)は -6.4 %(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.6 年 → 2021年 21.1 年、+34.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 18.0 分、+63.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
アストラムライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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城北駅 | - | - | - |
新白島駅 | - | 60.9万/㎡ (5.8年/115㎡) | 45.8万/㎡ (19.8年/75.0㎡) |
不動院前駅 | - | - | - |
祇園新橋北駅 | - | - | 16.5万/㎡ (44.8年/60.0㎡) |
西原駅 | - | - | - |
中筋駅 | 21.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 22.9万/㎡ (26.5年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (33.8年/60.0㎡) |
古市駅 | 25.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - | - |
大町駅 | - | 46.6万/㎡ (1.8年/67.5㎡) | 50.7万/㎡ (0.8年/75.0㎡) |
毘沙門台駅 | - | - | 32.9万/㎡ (6.8年/70.0㎡) |
安東駅 | - | - | - |
上安駅 | - | - | - |
高取駅 | - | - | - |
長楽寺駅 | - | - | - |
大原駅 | - | 35.7万/㎡ (4.8年/70.0㎡) | - |
大塚駅 | 32.9万/㎡ (9.8年/70.0㎡) | 31.8万/㎡ (6.8年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大塚駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +3.4 %)
大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 9.8年(昨年 6.8年から +44.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -17.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 9.8 年、+44.4 %と大きく増加)
中筋駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 -6.4 %)
中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.4%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 26.5年から +12.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.5 年 → 2021年 29.8 年、+12.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.8 分 → 2021年 16.0 分、+64.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示