【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +5.2％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 110 件(１年前(2022年)に比べて +17.0％( +16件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 23.6年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。祇園新橋北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは祇園新橋北駅で昨年に比べ +27.6 ％、単価は 28.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(祇園新橋北駅、西原駅)は +22.7 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(毘沙門台駅、伴駅)は -28.8 ％(単価 -11.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 8.3 ％ → 2023年 12.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 12.8 ％ → 2023年 9.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.5 ％ → 2023年 29.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 53.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +14.1％( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| アストラムライン | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | 25.9万/㎡ (36.2年/56.7㎡) | 29.1万/㎡ (28.1年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (42.8年/25.0㎡) |
| 城北駅 | 51.7万/㎡ (16.6年/70.0㎡) | 44.7万/㎡ (22.3年/85.0㎡) | 50.7万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
| 新白島駅 | 58.5万/㎡ (14.8年/80.9㎡) | 51.3万/㎡ (17.1年/71.8㎡) | 46.0万/㎡ (17.0年/66.7㎡) |
| 白島駅 | 31.7万/㎡ (33.4年/75.0㎡) | 36.3万/㎡ (31.3年/70.6㎡) | 42.1万/㎡ (17.1年/79.4㎡) |
| 牛田駅 | 30.1万/㎡ (27.0年/77.5㎡) | 31.2万/㎡ (25.0年/78.3㎡) | 28.7万/㎡ (24.6年/72.8㎡) |
| 不動院前駅 | - | 32.2万/㎡ (19.6年/86.7㎡) | 25.8万/㎡ (24.0年/84.0㎡) |
| 祇園新橋北駅 | 28.2万/㎡ (35.7年/69.2㎡) | 22.1万/㎡ (34.0年/62.5㎡) | 26.1万/㎡ (19.4年/74.0㎡) |
| 西原駅 | 41.6万/㎡ (17.9年/80.0㎡) | 35.3万/㎡ (24.8年/75.0㎡) | 34.3万/㎡ (19.9年/77.2㎡) |
| 中筋駅 | 32.2万/㎡ (24.2年/83.0㎡) | 31.7万/㎡ (24.3年/74.0㎡) | 29.7万/㎡ (24.5年/72.7㎡) |
| 古市駅 | 31.1万/㎡ (26.1年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (27.1年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (25.4年/72.9㎡) |
| 大町駅 | 35.0万/㎡ (21.8年/75.4㎡) | 32.7万/㎡ (19.9年/75.7㎡) | 41.2万/㎡ (13.7年/70.8㎡) |
| 毘沙門台駅 | 29.3万/㎡ (18.5年/81.7㎡) | 48.8万/㎡ (0.25年/80.0㎡) | 25.9万/㎡ (19.4年/74.0㎡) |
| 安東駅 | 27.5万/㎡ (26.5年/72.5㎡) | - | 25.4万/㎡ (29.6年/75.0㎡) |
| 上安駅 | 28.7万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 32.9万/㎡ (14.3年/82.5㎡) | 30.8万/㎡ (18.6年/77.5㎡) |
| 高取駅 | - | 25.5万/㎡ (22.1年/95.0㎡) | 18.7万/㎡ (26.3年/75.0㎡) |
| 長楽寺駅 | - | 16.4万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | - |
| 伴駅 | 14.1万/㎡ (31.3年/85.0㎡) | 17.1万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - |
| 大原駅 | 38.2万/㎡ (7.3年/71.7㎡) | - | 30.4万/㎡ (10.8年/78.3㎡) |
| 大塚駅 | 21.0万/㎡ (22.5年/93.1㎡) | 20.6万/㎡ (18.7年/96.4㎡) | 23.3万/㎡ (16.0年/90.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
祇園新橋北駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +27.6 ％)
祇園新橋北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +27.6％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 34.0年から +4.9 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 6.6 分 → 2023年 5.7 分、-14.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 50.0 ％)
西原駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 +17.8 ％)
西原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.8％( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 24.8年から -28.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.8 年 → 2023年 17.9 年、-28.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.9 分 → 2023年 3.6 分、-38.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 37.5 ％)
毘沙門台駅 29.3 万/㎡(昨年同期比 -40.0 ％)
毘沙門台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -40.0％( -19.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 0.3年から +7256.6 ％増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +2.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.0 分 → 2023年 6.6 分、-18.1 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 0.3 年 → 2023年 18.5 年、+7256.6 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
伴駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
伴駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -17.6％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.5年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 27.5 年 → 2023年 31.3 年、+13.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 10.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示