【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて -12.5％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.4年から +18.4 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +0.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。本通駅、西原駅、中筋駅、古市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは本通駅で昨年に比べ +93.6 ％、単価は 38.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(本通駅、西原駅)は +65.5 ％(単価 +14.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新白島駅、大塚駅)は -25.3 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.0 分 → 2022年 6.0 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.4 年 → 2022年 25.4 年、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.4％( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| アストラムライン | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | 38.7万/㎡ (25.8年/60.0㎡) | 20.0万/㎡ (42.8年/25.0㎡) | - |
| 城北駅 | - | - | - |
| 新白島駅 | 36.1万/㎡ (32.1年/61.7㎡) | 50.7万/㎡ (16.8年/76.7㎡) | 60.9万/㎡ (5.8年/115㎡) |
| 白島駅 | 45.1万/㎡ (27.8年/73.3㎡) | 41.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | - |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | - | 31.8万/㎡ (14.8年/110㎡) | - |
| 祇園新橋北駅 | 29.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 28.6万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | - |
| 西原駅 | 34.4万/㎡ (25.2年/74.0㎡) | 25.0万/㎡ (28.8年/61.7㎡) | - |
| 中筋駅 | 32.3万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 26.6万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | 22.9万/㎡ (26.5年/72.5㎡) |
| 古市駅 | 33.3万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (23.8年/75.0㎡) | - |
| 大町駅 | 38.7万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 36.6万/㎡ (17.3年/75.0㎡) | 46.6万/㎡ (1.8年/67.5㎡) |
| 毘沙門台駅 | - | - | - |
| 安東駅 | - | 25.7万/㎡ (26.8年/70.0㎡) | - |
| 上安駅 | - | 34.0万/㎡ (13.8年/72.5㎡) | - |
| 高取駅 | 26.7万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - | - |
| 長楽寺駅 | - | - | - |
| 伴駅 | - | - | - |
| 大原駅 | - | - | 35.7万/㎡ (4.8年/70.0㎡) |
| 大塚駅 | 21.5万/㎡ (20.1年/96.7㎡) | 27.5万/㎡ (15.4年/80.0㎡) | 31.8万/㎡ (6.8年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本通駅 38.7 万/㎡(昨年同期比 +93.6 ％)
本通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +93.6％( +18.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 42.8年から -39.8 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 42.8 年 → 2022年 25.8 年、-39.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
西原駅 34.4 万/㎡(昨年同期比 +37.4 ％)
西原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.4％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 28.8年から -12.5 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 28.8 年 → 2022年 25.2 年、-12.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.3 分 → 2022年 3.6 分、-50.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
新白島駅 36.1 万/㎡(昨年同期比 -28.9 ％)
新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.9％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.1年(昨年 16.8年から +91.5 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -19.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.8 年 → 2022年 32.1 年、+91.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.7 分 → 2022年 7.7 分、+109.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
大塚駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -21.7 ％)
大塚駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.7％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.1年(昨年 15.4年から +30.3 ％増)。平均専有面積は 96.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 12.0 分、-60.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.4 年 → 2022年 20.1 年、+30.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示