【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のアストラムライン (本通駅～大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -1.3％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 20.9年から -25.3 ％減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 69.2 ㎡から +11.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新白島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新白島駅で昨年に比べ +32.9 ％、単価は 60.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新白島駅)は +32.9 ％(単価 +15.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大町駅)は -7.9 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.9 年 → 2020年 15.6 年、-25.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.7 分 → 2020年 11.0 分、+65.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.9％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.4％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| アストラムライン | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 本通駅 | - | - | - |
| 城北駅 | - | - | - |
| 新白島駅 | 60.9万/㎡ (5.8年/115㎡) | 45.8万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 43.1万/㎡ (14.1年/30.0㎡) |
| 白島駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 不動院前駅 | - | - | - |
| 祇園新橋北駅 | - | 16.5万/㎡ (44.8年/60.0㎡) | - |
| 西原駅 | - | - | - |
| 中筋駅 | 22.9万/㎡ (26.5年/72.5㎡) | 20.0万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | - |
| 古市駅 | - | - | - |
| 大町駅 | 46.6万/㎡ (1.8年/67.5㎡) | 50.7万/㎡ (0.8年/75.0㎡) | - |
| 毘沙門台駅 | - | 32.9万/㎡ (6.8年/70.0㎡) | - |
| 安東駅 | - | - | - |
| 上安駅 | - | - | - |
| 高取駅 | - | - | - |
| 長楽寺駅 | - | - | - |
| 伴駅 | - | - | - |
| 大原駅 | 35.7万/㎡ (4.8年/70.0㎡) | - | 32.9万/㎡ (2.8年/85.0㎡) |
| 大塚駅 | 31.8万/㎡ (6.8年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新白島駅 60.9 万/㎡(昨年同期比 +32.9 ％)
新白島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +32.9％( +15.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.8年(昨年 19.8年から -70.9 ％減)。平均専有面積は 115.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.8 年 → 2020年 5.8 年、-70.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.0 分 → 2020年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
大町駅 46.6 万/㎡(昨年同期比 -7.9 ％)
大町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 0.8年から +133.1 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -10.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 1.8 年、+133.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示