【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.3％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 107 件(１年前(2023年)に比べて -33.1％( -53件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.6年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 62.7 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +8.1 ％、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +8.1 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上盛岡駅)は -17.2 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.1 分 → 2024年 13.9 分、-13.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 8.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 19.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 26.8万/㎡ (25.0年/62.3㎡) | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) | 24.2万/㎡ (26.9年/62.4㎡) |
| 上盛岡駅 | 19.4万/㎡ (34.4年/73.8㎡) | 23.5万/㎡ (27.5年/74.4㎡) | 23.5万/㎡ (26.2年/73.1㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.1％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -48件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.6年から -9.5 ％減)。平均専有面積は 62.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.7 分 → 2024年 14.3 分、-14.3 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 20.5 ％)
上盛岡駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -17.2 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 27.5年から +25.3 ％増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.9 分 → 2024年 6.5 分、-17.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 34.4 年、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示