【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.9％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -17.6％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 28.5年から -18.1 ％減)。平均専有面積は 65.5 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から +0.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。盛岡駅、上盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +21.3 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +21.3 ％(単価 +5.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上盛岡駅)は +21.2 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.5 年 → 2024年 23.3 年、-18.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 67.6 ％ → 2024年 45.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 29.4万/㎡ (23.2年/65.0㎡) | 24.2万/㎡ (27.7年/63.9㎡) | 24.6万/㎡ (26.8年/63.2㎡) |
| 上盛岡駅 | 25.0万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 20.6万/㎡ (32.2年/71.7㎡) | 16.3万/㎡ (35.5年/72.5㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +21.3 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.3％( +5.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -3.6％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 27.7年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +1.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.7 年 → 2024年 23.2 年、-16.1 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 43.5 ％)
上盛岡駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.2年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.2 年 → 2024年 25.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.7 分 → 2024年 1.0 分、-89.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示