【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.0％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(１年前(2023年)に比べて +5.6％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.0年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +23.7 ％、単価は 29.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +23.7 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上盛岡駅)は -21.9 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.0 年 → 2024年 24.7 年、-11.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.9 分 → 2024年 13.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 24.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 29.0万/㎡ (23.5年/60.0㎡) | 23.4万/㎡ (28.0年/58.3㎡) | 25.0万/㎡ (24.5年/61.2㎡) |
| 上盛岡駅 | 17.6万/㎡ (37.4年/71.7㎡) | 22.5万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 26.0万/㎡ (21.8年/80.0㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +23.7 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +23.7％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 28.0年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.0 年 → 2024年 23.5 年、-16.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 13.5 分、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 26.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 12.1 ％)
上盛岡駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -21.9％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 27.0年から +38.3 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 37.4 年、+38.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.3 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示