【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期のJR山田線 (盛岡駅~山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +19.9%( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2023年)に比べて -49.1%( -28件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 27.5年から -14.3 %減)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +25.0 %、単価は 30.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +25.0 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上盛岡駅)は -21.9 %(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.5 年 → 2024年 23.5 年、-14.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.8 分 → 2024年 9.3 分、-36.7 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 % → 2024年 14.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 % → 2024年 25.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +25.0%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2023年)に比べて -52.7%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -21.9%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 30.2万/㎡ (21.9年/61.3㎡) | 24.1万/㎡ (27.5年/60.3㎡) | 25.0万/㎡ (23.8年/63.2㎡) |
上盛岡駅 | 17.6万/㎡ (37.4年/71.7㎡) | 22.5万/㎡ (27.0年/80.0㎡) | 26.0万/㎡ (21.8年/80.0㎡) |
山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +25.0 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +25.0%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(1年前(2023年)に比べて -52.7%( -29件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 27.5年から -20.4 %減)。平均専有面積は 61.3 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +1.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 27.5 年 → 2024年 21.9 年、-20.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.2 分 → 2024年 9.5 分、-37.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.8 % → 2024年 16.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 % → 2024年 28.6 %)
上盛岡駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -21.9 %)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -21.9%( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 27.0年から +38.3 %増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -10.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 % → 2024年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.0 年 → 2024年 37.4 年、+38.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.3 分、+66.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示