【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.5％( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 190 件(１年前(2020年)に比べて +131.7％( +108件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 25.7年から +8.7 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 55.1 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅、上盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -6.9 ％、単価は 22.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上盛岡駅)は -6.0 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -6.9 ％(単価 -1.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.9 ％ → 2021年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 64.4 ％ → 2021年 62.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.2 ％ → 2021年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2020年)に比べて +126.2％( +101件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 22.3万/㎡ (28.4年/56.5㎡) | 24.0万/㎡ (25.8年/54.6㎡) | 22.9万/㎡ (24.8年/56.7㎡) |
| 上盛岡駅 | 26.1万/㎡ (19.4年/76.7㎡) | 27.8万/㎡ (21.8年/77.5㎡) | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上盛岡駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -6.0 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.0％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 21.8年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 21.8 年 → 2021年 19.4 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 7.2 分、+622.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
盛岡駅 22.3 万/㎡(昨年同期比 -6.9 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -1.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2020年)に比べて +126.2％( +101件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.8年から +10.0 ％増)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 ％ → 2021年 7.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.4 ％ → 2021年 62.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.8 年 → 2021年 28.4 年、+10.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 ％ → 2021年 13.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示