【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.2％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて +137.5％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.4年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 53.9 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +2.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -12.0 ％、単価は 20.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -12.0 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -12.0 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.4 分 → 2021年 14.7 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 14.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山田線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 20.6万/㎡ (29.6年/53.7㎡) | 23.4万/㎡ (26.4年/52.7㎡) | 22.4万/㎡ (25.0年/61.9㎡) |
| 上盛岡駅 | 23.8万/㎡ (17.6年/58.3㎡) | - | - |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 26.4年から +12.3 ％増)。平均専有面積は 53.7 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から +1.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.4 分 → 2021年 15.3 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 ％ → 2021年 10.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.4 年 → 2021年 29.6 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 11.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示