【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -91件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 26.6年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -8.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +6.0 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +6.0 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -30.2 ％(単価 -8.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 15.9 分 → 2024年 13.2 分、-16.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.3 ％ → 2024年 22.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.1 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -53.6％( -81件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | - | 35.3万/㎡ (8.8年/73.8㎡) | 37.2万/㎡ (8.3年/72.5㎡) |
| 北上駅 | 20.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 28.6万/㎡ (16.3年/79.3㎡) | 33.7万/㎡ (13.3年/77.5㎡) |
| 盛岡駅 | 26.3万/㎡ (25.4年/62.4㎡) | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) | 24.2万/㎡ (26.9年/62.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +6.0 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 70 件(１年前(2023年)に比べて -53.6％( -81件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 27.6年から -7.9 ％減)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -7.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.7 分 → 2024年 13.2 分、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 22.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.4 ％ → 2024年 59.4 ％)
北上駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
北上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -30.2％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 16.3年から +91.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 79.3 ㎡から -24.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 31.3 年、+91.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 12.0 分、+82.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示