【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東北新幹線 (一ノ関駅~盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.7%( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2022年)に比べて -54.3%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 28.1年から +5.5 %増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から +29.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ -33.3 %、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -8.6 %(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -33.3 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.1 % → 2023年 2.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 65.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.2 % → 2023年 12.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.3%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | 28.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) | 43.1万/㎡ (5.5年/65.0㎡) | 41.4万/㎡ (5.5年/70.0㎡) |
盛岡駅 | 21.5万/㎡ (30.0年/72.3㎡) | 23.5万/㎡ (28.4年/55.9㎡) | 23.9万/㎡ (27.9年/54.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 21.5 万/㎡(昨年同期比 -8.6 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -8.6%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(1年前(2022年)に比べて -54.8%( -51件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 28.4年から +5.8 %増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 55.9 ㎡から +29.4 %増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 63.2 % → 2023年 67.5 %)
一ノ関駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -33.3 %)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -33.3%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 5.5年から +190.7 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.0 分 → 2023年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 5.5 年 → 2023年 16.0 年、+190.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示