中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅~盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.7%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 94 件(1年前(2021年)に比べて -6.0%( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 27.6年から +1.9 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から +3.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。盛岡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -1.9 %、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(一ノ関駅)は +4.0 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -1.9 %(単価 -0.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.8 % → 2022年 10.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.8 % → 2022年 62.5 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.0 % → 2022年 4.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.0%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(1年前(2021年)に比べて -6.1%( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
東北新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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一ノ関駅 | 43.1万/㎡ (5.5年/65.0㎡) | 41.4万/㎡ (5.5年/70.0㎡) | 14.1万/㎡ (17.2年/63.3㎡) |
盛岡駅 | 23.5万/㎡ (28.4年/55.9㎡) | 23.9万/㎡ (27.9年/54.0㎡) | 24.0万/㎡ (25.8年/54.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
一ノ関駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +4.0 %)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +4.0%( +1.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 5.5年(昨年 5.5年から +0.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 8.0 分、+700.0 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
盛岡駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -1.9 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.9%( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 93 件(1年前(2021年)に比べて -6.1%( -6件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 27.9年から +1.9 %増)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +3.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.9 % → 2022年 10.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.5 % → 2022年 63.2 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 % → 2022年 4.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示