【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 162 件(１年前(2022年)に比べて -16.9％( -33件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.1年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。一ノ関駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは北上駅で昨年に比べ -15.0 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +2.4 ％(単価 +0.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -15.0 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 59.3 ％ → 2023年 54.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.4 ％ → 2023年 10.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -5.2％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2022年)に比べて -18.4％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 35.3万/㎡ (8.8年/73.8㎡) | 37.2万/㎡ (8.3年/72.5㎡) | 41.4万/㎡ (5.5年/70.0㎡) |
| 北上駅 | 28.6万/㎡ (16.3年/79.3㎡) | 33.7万/㎡ (13.3年/77.5㎡) | - |
| 盛岡駅 | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) | 24.2万/㎡ (26.9年/62.4㎡) | 22.3万/㎡ (28.4年/56.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +2.4 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.4％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 151 件(１年前(2022年)に比べて -18.4％( -34件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 26.9年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 62.4 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.6 ％ → 2023年 2.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.0 ％ → 2023年 57.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.3 ％ → 2023年 12.2 ％)
北上駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
北上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 13.3年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 79.3 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.3 年 → 2023年 16.3 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.2 分 → 2023年 6.6 分、+107.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示