【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +2.8％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 83 件(１年前(2019年)に比べて -9.8％( -9件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.9年から +6.3 ％増)。平均専有面積は 54.9 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は +4.6 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -41.2 ％(単価 -9.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 24.3 分 → 2020年 20.2 分、-17.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 4.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 ％ → 2020年 8.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 56.1 ％ → 2020年 63.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 8.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -8.0％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -41.2％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 14.1万/㎡ (17.2年/63.3㎡) | 24.0万/㎡ (10.4年/63.0㎡) | 33.3万/㎡ (4.4年/68.1㎡) |
| 北上駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 24.0万/㎡ (25.8年/54.6㎡) | 22.9万/㎡ (24.8年/56.7㎡) | 22.2万/㎡ (26.1年/53.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +4.6 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.6％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 80 件(１年前(2019年)に比べて -8.0％( -7件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 24.8年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 54.6 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.8 分 → 2020年 17.9 分、-21.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.3 ％ → 2020年 5.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 7.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 ％ → 2020年 63.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.5 ％ → 2020年 8.5 ％)
一ノ関駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -41.2％( -9.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 10.4年から +65.1 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +0.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.4 年 → 2020年 17.2 年、+65.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 51.6 分 → 2020年 80.3 分、+55.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示