【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.1％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて -4.5％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 25.4年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 51.8 ㎡から +22.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +40.5 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +40.5 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.4 年 → 2020年 22.0 年、-13.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.5 分 → 2020年 22.9 分、-22.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.5 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 1.0万/㎡ (23.5年/50.0㎡) | 1.0万/㎡ (22.5年/50.0㎡) | 33.5万/㎡ (1.5年/72.5㎡) |
| 北上駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 27.9万/㎡ (21.9年/64.2㎡) | 19.8万/㎡ (25.6年/51.9㎡) | 19.3万/㎡ (28.9年/45.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +40.5 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +40.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -4.8％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 25.6年から -14.4 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 51.9 ㎡から +23.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.6 年 → 2020年 21.9 年、-14.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.1 分 → 2020年 18.0 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 ％ → 2020年 15.0 ％)
一ノ関駅 1.0 万/㎡(昨年同期比 +0.0 ％)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.0％( +0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 22.5年から +4.5 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示