【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.7％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 23.5年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 53.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(盛岡駅)は +4.7 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -93.7 ％(単価 -21.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.6 分 → 2020年 21.5 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 23.5 年 → 2020年 26.2 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 69.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -93.7％( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 1.4万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (12.3年/67.5㎡) | 32.4万/㎡ (5.7年/65.0㎡) |
| 北上駅 | - | - | - |
| 盛岡駅 | 23.4万/㎡ (26.4年/52.7㎡) | 22.4万/㎡ (25.0年/61.9㎡) | 23.4万/㎡ (26.7年/55.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +4.7 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +4.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.4年(昨年 25.0年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 52.7 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.6 分 → 2020年 17.4 分、-26.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 68.2 ％)
一ノ関駅 1.4 万/㎡(昨年同期比 -93.7 ％)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -93.7％( -21.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 12.3年から +89.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 12.3 年 → 2020年 23.3 年、+89.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 64.0 分 → 2020年 120.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示