【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.2％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +35.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 17.4年から +31.2 ％増)。平均専有面積は 63.7 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅、大手モール駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは安野屋駅で昨年に比べ -57.3 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は +179.6 ％(単価 +20.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(安野屋駅)は -57.3 ％(単価 -25.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.4 年 → 2023年 22.9 年、+31.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 41.2 ％ → 2023年 61.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +179.6％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安野屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -57.3％( -25.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | 24.9万/㎡ (24.3年/72.5㎡) | - | - |
| 小泉町駅 | 21.4万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - | - |
| 西中野駅 | - | 16.0万/㎡ (24.3年/75.0㎡) | - |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | - | 26.2万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | 16.0万/㎡ (31.3年/75.0㎡) |
| 西町駅 | 45.9万/㎡ (0年/85.0㎡) | - | - |
| 中町駅 | - | 37.1万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | 46.7万/㎡ (2.3年/90.0㎡) |
| 荒町駅 | 33.8万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | - | - |
| 桜橋駅 | - | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | 31.7万/㎡ (14.3年/87.5㎡) |
| 地鉄ビル前駅 | - | - | - |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 26.6万/㎡ (23.0年/63.5㎡) | 30.8万/㎡ (17.3年/64.5㎡) | 28.0万/㎡ (19.6年/59.5㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | 19.4万/㎡ (32.3年/35.0㎡) | - | - |
| 丸の内駅 | - | - | - |
| 安野屋駅 | 18.6万/㎡ (32.3年/35.0㎡) | 43.5万/㎡ (3.3年/85.0㎡) | 25.7万/㎡ (19.3年/105㎡) |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 31.9万/㎡ (16.8年/52.5㎡) | 11.4万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 25.2万/㎡ (23.3年/67.5㎡) |
| 富山大学前駅 | - | - | 26.7万/㎡ (15.3年/30.0㎡) |
| 大手モール駅 | 27.1万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | 30.6万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | 35.2万/㎡ (5.3年/105㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 +179.6 ％)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +179.6％( +20.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 24.3年から -30.9 ％減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.3 年 → 2023年 16.8 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.0 分 → 2023年 2.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
安野屋駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 -57.3 ％)
安野屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -57.3％( -25.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.3年(昨年 3.3年から +891.6 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -58.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 3.0 分、-80.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 3.3 年 → 2023年 32.3 年、+891.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示