【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の富山地鉄市内線 (小泉町駅~富山大学前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -10.4%( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて -21.6%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 17.9年から +23.9 %増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅で昨年に比べ +38.6 %、単価は 33.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は +38.6 %(単価 +9.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -15.9 %(単価 -5.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.9 年 → 2023年 22.2 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.5 % → 2023年 60.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 % → 2023年 6.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.6%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
富山地鉄市内線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小泉町駅 | - | 16.9万/㎡ (20.8年/65.0㎡) | - |
上本町駅 | - | - | - |
富山駅 | 28.3万/㎡ (22.9年/71.0㎡) | 33.6万/㎡ (17.3年/71.2㎡) | 27.7万/㎡ (20.3年/61.6㎡) |
安野屋駅 | - | - | - |
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 33.1万/㎡ (16.7年/56.7㎡) | 23.9万/㎡ (21.9年/71.2㎡) | 26.2万/㎡ (23.3年/65.0㎡) |
富山大学前駅 | - | - | 26.3万/㎡ (15.1年/27.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 33.1 万/㎡(昨年同期比 +38.6 %)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +38.6%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 21.9年から -23.8 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -20.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 21.9 年 → 2023年 16.7 年、-23.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 4.5 分 → 2023年 2.3 分、-48.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 33.3 %)
富山駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 -15.9 %)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -15.9%( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2022年)に比べて -18.8%( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 17.3年から +31.9 %増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から -0.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.3 年 → 2023年 22.9 年、+31.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 % → 2023年 68.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 % → 2023年 4.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示