【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.4％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +4.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 19.3年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。南富山駅前駅、富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは安野屋駅で昨年に比べ +235.3 ％、単価は 34.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(安野屋駅、南富山駅前駅)は +162.5 ％(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(荒町駅、西町駅)は -23.7 ％(単価 -6.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 14.9 分 → 2022年 12.2 分、-18.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 9.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.6 ％ → 2022年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安野屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +235.3％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | 22.0万/㎡ (26.5年/80.0㎡) | 11.6万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - |
| 小泉町駅 | - | 29.0万/㎡ (13.5年/100㎡) | - |
| 西中野駅 | - | 42.5万/㎡ (0.5年/80.0㎡) | - |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | 14.3万/㎡ (32.0年/40.0㎡) | - | - |
| 西町駅 | 30.7万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 38.9万/㎡ (14.5年/90.0㎡) | - |
| 中町駅 | 43.3万/㎡ (7.0年/72.5㎡) | - | - |
| 荒町駅 | 11.7万/㎡ (32.5年/30.0㎡) | 15.8万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - |
| 桜橋駅 | - | 38.8万/㎡ (12.5年/85.0㎡) | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | - |
| 地鉄ビル前駅 | - | - | - |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 34.5万/㎡ (16.2年/72.7㎡) | 27.3万/㎡ (20.0年/66.7㎡) | 21.5万/㎡ (21.9年/51.2㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 丸の内駅 | - | - | - |
| 安野屋駅 | 34.9万/㎡ (13.5年/93.3㎡) | 10.4万/㎡ (29.5年/25.0㎡) | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 28.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 25.9万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | 21.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
| 富山大学前駅 | 8.3万/㎡ (36.5年/30.0㎡) | - | - |
| 大手モール駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
安野屋駅 34.9 万/㎡(昨年同期比 +235.3 ％)
安野屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +235.3％( +24.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.5年(昨年 29.5年から -54.2 ％減)。平均専有面積は 93.3 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +273.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.5 年 → 2022年 13.5 年、-54.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.0 分 → 2022年 8.7 分、-38.1 ％と大きく減少)
南富山駅前駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +89.7 ％)
南富山駅前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +89.7％( +10.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.5年から -7.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 21.0 分 → 2022年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
荒町駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
荒町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.5年(昨年 25.5年から +27.5 ％増)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 25.5 年 → 2022年 32.5 年、+27.5 ％と大きく増加)
西町駅 30.7 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
西町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.1％( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 14.5年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.0 分 → 2022年 5.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示