【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の富山地鉄市内線 (南富山駅前駅～大手モール駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +25.9％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +155.6％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 22.0年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 69.6 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +31.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅、トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +27.0 ％、単価は 27.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +27.0 ％(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅)は +20.2 ％(単価 +4.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.0 年 → 2021年 19.3 年、-12.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.7 分 → 2021年 14.9 分、-15.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 47.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.0％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったトヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.2％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地鉄市内線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅前駅 | 11.6万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | - | - |
| 小泉町駅 | 29.0万/㎡ (13.5年/100㎡) | - | - |
| 西中野駅 | 42.5万/㎡ (0.5年/80.0㎡) | - | - |
| 広貫堂前駅 | - | - | - |
| 上本町駅 | - | - | - |
| 西町駅 | 38.9万/㎡ (14.5年/90.0㎡) | - | - |
| 中町駅 | - | - | - |
| 荒町駅 | 15.8万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - | - |
| 桜橋駅 | 38.8万/㎡ (12.5年/85.0㎡) | - | - |
| 電気ビル前駅 | - | - | - |
| 地鉄ビル前駅 | - | - | - |
| 電鉄富山駅・エスタ前駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 27.3万/㎡ (20.0年/66.7㎡) | 21.5万/㎡ (21.9年/51.2㎡) | 23.4万/㎡ (20.6年/42.5㎡) |
| 新富町駅 | - | - | - |
| 県庁前駅 | - | - | - |
| 丸の内駅 | - | - | - |
| 安野屋駅 | 10.4万/㎡ (29.5年/25.0㎡) | - | - |
| トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 | 25.9万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | 21.5万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | - |
| 富山大学前駅 | - | - | - |
| 大手モール駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 27.3 万/㎡(昨年同期比 +27.0 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.0％( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 21.9年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +30.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 53.3 ％)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +20.2 ％)
トヨタモビリティ富山Gスクエア五福前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.2％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.5年(昨年 22.5年から -17.8 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +30.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.5 年 → 2021年 18.5 年、-17.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示