この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅～高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2022年)に比べて +6.8％( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 18.9年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高岡駅で昨年に比べ +22.4 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高岡駅)は +22.4 ％(単価 +4.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -10.0 ％(単価 -3.4 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.0 ％ → 2023年 11.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 ％ → 2023年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 30.9万/㎡ (19.5年/68.7㎡) | 34.3万/㎡ (16.1年/73.0㎡) | 28.8万/㎡ (19.1年/64.2㎡) |
| 高岡駅 | 21.7万/㎡ (21.5年/79.2㎡) | 17.7万/㎡ (25.6年/66.5㎡) | 24.2万/㎡ (23.8年/63.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高岡駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.6年から -16.3 ％減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +19.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.6 年 → 2023年 21.5 年、-16.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 82.4 ％ → 2023年 58.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.8 ％ → 2023年 16.7 ％)
富山駅 30.9 万/㎡(昨年同期比 -10.0 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2022年)に比べて +21.4％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.1年から +20.6 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 73.0 ㎡から -5.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.1 年 → 2023年 19.5 年、+20.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 48.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 ％ → 2023年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示