この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅~高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +22.1%( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(1年前(2020年)に比べて +6.1%( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 21.5年から -3.0 %減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +24.2 %、単価は 27.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +24.2 %(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +9.7 %(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 % → 2021年 7.7 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 59.2 % → 2021年 57.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 % → 2021年 3.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.7%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
あいの風とやま鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 27.7万/㎡ (20.3年/61.6㎡) | 22.3万/㎡ (22.1年/56.8㎡) | 25.8万/㎡ (19.5年/54.8㎡) |
高岡駅 | 24.2万/㎡ (23.8年/63.1㎡) | 22.0万/㎡ (18.8年/71.7㎡) | 19.0万/㎡ (23.4年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 +24.2 %)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +24.2%( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2020年)に比べて +10.0%( +4件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 22.1年から -8.1 %減)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +8.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 9.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 % → 2021年 54.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.0 % → 2021年 4.5 %)
高岡駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +9.7 %)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +9.7%( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -11.1%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 18.8年から +26.8 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 16.0 分、-23.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 23.8 年、+26.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 % → 2021年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示