この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (富山駅～高岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 69 件(１年前(2020年)に比べて +40.8％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 21.5年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 59.5 ㎡から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +29.4 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(富山駅)は +29.4 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高岡駅)は +9.7 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.2 分 → 2021年 16.1 分、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.0 ％ → 2021年 12.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.1 ％ → 2021年 7.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +52.5％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 富山駅 | 28.8万/㎡ (19.1年/64.2㎡) | 22.3万/㎡ (22.1年/56.8㎡) | 25.8万/㎡ (19.5年/54.8㎡) |
| 高岡駅 | 24.2万/㎡ (23.8年/63.1㎡) | 22.0万/㎡ (18.8年/71.7㎡) | 19.0万/㎡ (23.4年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +29.4 ％)
富山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +6.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +52.5％( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 22.1年から -13.2 ％減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 56.8 ㎡から +13.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.1 年 → 2021年 19.1 年、-13.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.0 分 → 2021年 16.1 分、-19.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 14.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 62.5 ％ → 2021年 50.8 ％)
高岡駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
高岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +2.1万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 18.8年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -11.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.8 分 → 2021年 16.0 分、-23.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.8 年 → 2021年 23.8 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示