【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日豊本線 (延岡駅～西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.8％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて +27.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 26.6年から -16.0 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 71.5 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宮崎神宮駅、南宮崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南宮崎駅で昨年に比べ +46.2 ％、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(南宮崎駅)は +46.2 ％(単価 +7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宮崎駅)は +14.5 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.6 年 → 2024年 22.4 年、-16.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 9.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.1 ％ → 2024年 4.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 5.0万/㎡ (34.3年/60.0㎡) | - | 32.6万/㎡ (6.8年/77.5㎡) |
| 南延岡駅 | - | - | - |
| 日向市駅 | 17.1万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | 13.8万/㎡ (32.3年/80.0㎡) | - | - |
| 宮崎神宮駅 | 25.2万/㎡ (21.7年/64.3㎡) | 17.5万/㎡ (31.3年/72.5㎡) | 20.9万/㎡ (23.2年/60.9㎡) |
| 宮崎駅 | 26.5万/㎡ (22.4年/71.5㎡) | 23.2万/㎡ (25.6年/72.8㎡) | 24.9万/㎡ (19.1年/74.5㎡) |
| 南宮崎駅 | 24.0万/㎡ (19.6年/71.7㎡) | 16.4万/㎡ (26.6年/65.0㎡) | 23.9万/㎡ (19.3年/90.0㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | - | - | - |
| 都城駅 | - | 9.6万/㎡ (34.3年/55.0㎡) | - |
| 西都城駅 | - | 21.1万/㎡ (17.3年/90.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南宮崎駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +46.2 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +46.2％( +7.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 26.6年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +10.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.6 年 → 2024年 19.6 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 12.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
宮崎駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +14.5 ％)
宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +14.5％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて +13.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.6年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.6 年 → 2024年 22.4 年、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 11.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 17.4 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.2 ％ → 2024年 56.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示