【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期のJR日豊本線 (延岡駅～西都城駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2020年)に比べて +54.5％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 15.2年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(南宮崎駅)は +136.0 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(都城駅)は -66.7 ％(単価 -20.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 12.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 15.2 年 → 2021年 16.9 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.6 分 → 2021年 18.2 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.6 ％ → 2021年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -66.7％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 延岡駅 | 20.8万/㎡ (18.4年/68.3㎡) | - | 6.0万/㎡ (28.8年/20.0㎡) |
| 南延岡駅 | - | - | - |
| 日向市駅 | - | - | - |
| 高鍋駅 | - | - | - |
| 蓮ケ池駅 | - | - | - |
| 宮崎神宮駅 | 17.3万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | 24.4万/㎡ (19.1年/72.0㎡) | 19.5万/㎡ (21.8年/57.5㎡) |
| 宮崎駅 | 29.2万/㎡ (16.4年/75.7㎡) | 29.1万/㎡ (12.6年/76.8㎡) | 22.5万/㎡ (16.9年/70.4㎡) |
| 南宮崎駅 | 25.9万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 11.0万/㎡ (29.8年/67.5㎡) | 25.5万/㎡ (29.3年/63.8㎡) |
| 加納駅 | - | - | - |
| 清武駅 | 7.1万/㎡ (0年/35.0㎡) | - | 5.7万/㎡ (28.8年/35.0㎡) |
| 都城駅 | 10.0万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 30.0万/㎡ (3.8年/80.0㎡) | 11.1万/㎡ (28.8年/90.0㎡) |
| 西都城駅 | 17.5万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
南宮崎駅 25.9 万/㎡(昨年同期比 +136.0 ％)
南宮崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +136.0％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 29.8年から -56.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.8 年 → 2021年 13.0 年、-56.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.5 分 → 2021年 14.0 分、-34.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
都城駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -66.7 ％)
都城駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -66.7％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 3.8年から +692.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -18.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 3.8 年 → 2021年 29.8 年、+692.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 12.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示