【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の近鉄奈良線 (生駒駅～近鉄奈良駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.7％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2019年)に比べて -5.3％( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 21.8年から +16.9 ％増)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。東生駒駅、近鉄奈良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは生駒駅で昨年に比べ +223.8 ％、単価は 28.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(生駒駅、東生駒駅)は +155.5 ％(単価 +17.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(学園前駅、新大宮駅)は -49.2 ％(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 2.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.8 年 → 2020年 25.4 年、+16.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 11.4 分、+24.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 47.4 ％ → 2020年 73.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 ％ → 2020年 8.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +87.2％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄奈良線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 生駒駅 | 28.6万/㎡ (20.9年/69.4㎡) | 8.8万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | 20.8万/㎡ (21.9年/64.0㎡) |
| 東生駒駅 | 31.3万/㎡ (21.8年/73.8㎡) | 16.7万/㎡ (33.9年/90.0㎡) | 26.4万/㎡ (19.8年/73.8㎡) |
| 富雄駅 | 16.0万/㎡ (26.0年/66.9㎡) | 21.5万/㎡ (19.5年/73.8㎡) | 20.1万/㎡ (18.4年/70.7㎡) |
| 学園前駅 | 15.9万/㎡ (32.8年/62.9㎡) | 34.0万/㎡ (20.9年/69.0㎡) | 32.8万/㎡ (20.7年/70.7㎡) |
| 菖蒲池駅 | 16.1万/㎡ (28.3年/92.5㎡) | 28.5万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (26.3年/95.0㎡) |
| 大和西大寺駅 | 20.8万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 29.6万/㎡ (22.6年/71.7㎡) | 29.2万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
| 新大宮駅 | 14.0万/㎡ (26.3年/56.7㎡) | 25.6万/㎡ (19.1年/66.7㎡) | 23.1万/㎡ (23.4年/66.4㎡) |
| 近鉄奈良駅 | 20.0万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 13.8万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
生駒駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +223.8 ％)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +223.8％( +19.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +350.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 24.3年から -13.7 ％減)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +15.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.3 年 → 2020年 20.9 年、-13.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 17.5 分 → 2020年 8.8 分、-49.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
東生駒駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +87.2 ％)
東生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +87.2％( +14.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 33.9年から -35.9 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -18.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.9 年 → 2020年 21.8 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.3 分 → 2020年 3.8 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
学園前駅 15.9 万/㎡(昨年同期比 -53.2 ％)
学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -53.2％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 20.9年から +57.1 ％増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -8.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.9 年 → 2020年 32.8 年、+57.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 18.9 分、+71.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
新大宮駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 -45.3 ％)
新大宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -45.3％( -11.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 19.1年から +37.6 ％増)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -15.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 19.1 年 → 2020年 26.3 年、+37.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.8 分 → 2020年 10.7 分、+36.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示