中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の近鉄奈良線 (生駒駅~近鉄奈良駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.5%( -5.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2021年)に比べて -24.6%( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 21.2年から +23.5 %増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +0.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大和西大寺駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東生駒駅で昨年に比べ +106.3 %、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(東生駒駅、大和西大寺駅)は +59.9 %(単価 +10.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(生駒駅、学園前駅)は -34.4 %(単価 -11.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.3 % → 2022年 27.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.2 年 → 2022年 26.1 年、+23.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 51.8 % → 2022年 72.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大和西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.6%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.4%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
近鉄奈良線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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生駒駅 | 17.3万/㎡ (27.3年/73.8㎡) | 31.1万/㎡ (22.3年/67.9㎡) | 29.5万/㎡ (16.7年/61.7㎡) |
東生駒駅 | 29.4万/㎡ (21.7年/70.0㎡) | 14.3万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | 31.2万/㎡ (15.0年/80.0㎡) |
富雄駅 | 20.2万/㎡ (26.2年/73.2㎡) | 20.7万/㎡ (22.9年/68.6㎡) | 17.9万/㎡ (20.6年/72.1㎡) |
学園前駅 | 26.1万/㎡ (31.4年/64.0㎡) | 34.6万/㎡ (18.6年/74.5㎡) | 20.3万/㎡ (26.2年/75.7㎡) |
菖蒲池駅 | - | 39.9万/㎡ (16.0年/76.7㎡) | 14.4万/㎡ (26.7年/66.7㎡) |
大和西大寺駅 | 45.5万/㎡ (18.6年/66.0㎡) | 40.0万/㎡ (14.3年/70.7㎡) | 21.0万/㎡ (32.7年/63.3㎡) |
新大宮駅 | 23.4万/㎡ (27.5年/67.0㎡) | 21.6万/㎡ (26.5年/63.3㎡) | 15.5万/㎡ (33.2年/62.9㎡) |
近鉄奈良駅 | 30.8万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | 36.7万/㎡ (20.6年/67.1㎡) | 43.2万/㎡ (12.3年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東生駒駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +106.3 %)
東生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +106.3%( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 28.5年から -24.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 21.7 年、-24.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.2 分 → 2022年 10.0 分、-50.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 66.7 %)
大和西大寺駅 45.5 万/㎡(昨年同期比 +13.6 %)
大和西大寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.6%( +5.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 14.3年から +29.8 %増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 5.9 分 → 2022年 4.8 分、-18.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 18.6 年、+29.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 40.0 %)
生駒駅 17.3 万/㎡(昨年同期比 -44.4 %)
生駒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -44.4%( -13.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 22.3年から +22.0 %増)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +8.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.3 年 → 2022年 27.3 年、+22.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.2 分 → 2022年 16.8 分、+81.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 % → 2022年 100.0 %)
学園前駅 26.1 万/㎡(昨年同期比 -24.5 %)
学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -24.5%( -8.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -54.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 18.6年から +68.5 %増)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から -14.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.6 年 → 2022年 31.4 年、+68.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示