【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄天理線 (二階堂駅～天理駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -19.0％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて +12.5％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 22.0年から +27.2 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは二階堂駅で昨年に比べ -50.1 ％、単価は 9.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(前栽駅)は +0.4 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(二階堂駅)は -50.1 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 27.9 年、+27.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.4 分 → 2023年 10.7 分、+26.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 94.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった二階堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -50.1％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄天理線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二階堂駅 | 9.6万/㎡ (32.5年/63.3㎡) | 19.2万/㎡ (22.9年/75.0㎡) | 8.8万/㎡ (30.2年/65.0㎡) |
| 前栽駅 | 14.6万/㎡ (28.9年/68.1㎡) | 14.6万/㎡ (25.9年/66.7㎡) | 10.9万/㎡ (27.4年/66.2㎡) |
| 天理駅 | 33.6万/㎡ (19.3年/68.8㎡) | 33.9万/㎡ (14.4年/76.0㎡) | 27.2万/㎡ (14.2年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前栽駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +0.4 ％)
前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 25.9年から +11.5 ％増)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 25.9 年 → 2023年 28.9 年、+11.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 77.8 ％ → 2023年 100.0 ％)
二階堂駅 9.6 万/㎡(昨年同期比 -50.1 ％)
二階堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -50.1％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 22.9年から +42.1 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.9 年 → 2023年 32.5 年、+42.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.5 分 → 2023年 13.5 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示