【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の近鉄天理線 (二階堂駅~天理駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.9%( +2.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 23.0年から -12.0 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +3.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。天理駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +27.8 %、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天理駅)は +27.8 %(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前栽駅)は -22.4 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 23.0 年 → 2021年 20.2 年、-12.0 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.2 分 → 2021年 8.5 分、-16.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.8%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.4%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄天理線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二階堂駅 | - | 11.3万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 8.3万/㎡ (28.3年/60.0㎡) |
前栽駅 | 10.4万/㎡ (27.2年/66.7㎡) | 13.4万/㎡ (25.4年/60.0㎡) | 12.8万/㎡ (25.6年/68.3㎡) |
天理駅 | 26.5万/㎡ (13.3年/63.3㎡) | 20.8万/㎡ (17.4年/67.5㎡) | 26.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +27.8 %)
天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +27.8%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 17.4年から -23.7 %減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -6.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 17.4 年 → 2021年 13.3 年、-23.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
前栽駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -22.4 %)
前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -22.4%( -3.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 25.4年から +7.1 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示