【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の近鉄天理線 (二階堂駅～天理駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +4.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.0年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が僅かに減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。天理駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天理駅で昨年に比べ +21.4 ％、単価は 34.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(天理駅)は +21.4 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(前栽駅)は +9.1 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.4％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄天理線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二階堂駅 | - | - | - |
| 前栽駅 | 8.6万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | 7.9万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
| 天理駅 | 34.5万/㎡ (14.5年/81.7㎡) | 28.4万/㎡ (15.2年/71.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
天理駅 34.5 万/㎡(昨年同期比 +21.4 ％)
天理駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +21.4％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.5年(昨年 15.2年から -4.4 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +14.0 ％増)。
前栽駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 +9.1 ％)
前栽駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.1％( +0.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.5年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示