【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の近鉄大阪線 (関屋駅～榛原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -2.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて +29.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.9年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 78.4 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +8.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。真菅駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真菅駅で昨年に比べ +35.8 ％、単価は 15.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(真菅駅、近鉄下田駅)は +20.9 ％(単価 +2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(関屋駅、榛原駅)は -28.5 ％(単価 -3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.7 ％ → 2024年 12.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 5.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 69.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 4.1万/㎡ (48.3年/70.0㎡) | 6.6万/㎡ (48.3年/67.5㎡) | - |
| 二上駅 | - | 29.2万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | 13.9万/㎡ (29.3年/65.0㎡) |
| 近鉄下田駅 | 22.5万/㎡ (18.8年/75.0㎡) | 21.2万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (19.3年/77.5㎡) |
| 五位堂駅 | 27.6万/㎡ (20.8年/91.4㎡) | 32.2万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | 36.7万/㎡ (15.3年/60.0㎡) |
| 築山駅 | - | - | - |
| 大和高田駅 | 23.4万/㎡ (25.6年/74.2㎡) | 26.9万/㎡ (26.8年/74.4㎡) | 13.5万/㎡ (32.7年/72.5㎡) |
| 松塚駅 | - | - | - |
| 真菅駅 | 15.3万/㎡ (33.6年/75.0㎡) | 11.3万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 16.5万/㎡ (33.3年/76.7㎡) |
| 大和八木駅 | 22.7万/㎡ (28.1年/80.7㎡) | 26.4万/㎡ (20.5年/75.6㎡) | 25.2万/㎡ (24.1年/67.5㎡) |
| 耳成駅 | - | 11.6万/㎡ (31.3年/72.5㎡) | 8.6万/㎡ (30.3年/67.5㎡) |
| 大福駅 | 7.9万/㎡ (31.3年/70.0㎡) | - | 9.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
| 桜井駅 | 14.4万/㎡ (30.3年/70.0㎡) | 14.8万/㎡ (28.6年/75.0㎡) | 14.8万/㎡ (29.3年/65.6㎡) |
| 大和朝倉駅 | 9.7万/㎡ (34.3年/87.5㎡) | - | 5.3万/㎡ (31.3年/75.0㎡) |
| 榛原駅 | 16.1万/㎡ (27.3年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | 18.6万/㎡ (25.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
真菅駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 +35.8 ％)
真菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +35.8％( +4.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.6年(昨年 29.3年から +14.8 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 29.3 年 → 2024年 33.6 年、+14.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
近鉄下田駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +5.9 ％)
近鉄下田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +5.9％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 20.3年から -7.4 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.0 分 → 2024年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
関屋駅 4.1 万/㎡(昨年同期比 -37.5 ％)
関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.5％( -2.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 48.3年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +3.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.5 分 → 2024年 19.0 分、+22.6 ％と大きく増加)
榛原駅 16.1 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
榛原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 26.3年から +3.8 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +19.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示