【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄大阪線 (二上駅~榛原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +36.3%( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 27.8年から -9.3 %減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。五位堂駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和高田駅で昨年に比べ +125.8 %、単価は 15.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大和高田駅)は +125.8 %(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大和八木駅)は -27.8 %(単価 -11.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.4 分 → 2023年 7.7 分、-25.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 % → 2023年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +42.9%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +3.9%( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
近鉄大阪線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二上駅 | - | 29.1万/㎡ (14.5年/55.0㎡) | 30.8万/㎡ (13.5年/65.0㎡) |
近鉄下田駅 | - | - | - |
五位堂駅 | 32.5万/㎡ (21.5年/75.0㎡) | 22.7万/㎡ (25.3年/71.2㎡) | 25.2万/㎡ (20.9年/79.2㎡) |
築山駅 | - | - | - |
大和高田駅 | 15.0万/㎡ (39.5年/80.0㎡) | 6.6万/㎡ (33.3年/68.8㎡) | 18.6万/㎡ (32.5年/78.3㎡) |
真菅駅 | - | 9.4万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | 13.6万/㎡ (29.5年/55.0㎡) |
大和八木駅 | 30.6万/㎡ (21.7年/69.0㎡) | 42.4万/㎡ (26.0年/67.5㎡) | 23.7万/㎡ (26.5年/76.7㎡) |
耳成駅 | - | - | 11.2万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
大福駅 | - | - | - |
桜井駅 | 10.9万/㎡ (30.5年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 11.5万/㎡ (23.5年/62.5㎡) |
大和朝倉駅 | - | - | - |
榛原駅 | - | - | 20.0万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大和高田駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 +125.8 %)
大和高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +125.8%( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 33.3年から +18.8 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +16.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 5.0 分、-31.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.3 年 → 2023年 39.5 年、+18.8 %と増加)
大和八木駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -27.8 %)
大和八木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -27.8%( -11.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +150.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 26.0年から -16.5 %減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 26.0 年 → 2023年 21.7 年、-16.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 60.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.5 分 → 2023年 9.6 分、+113.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示