【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の近鉄大阪線 (二上駅~榛原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.9%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.8年から +3.3 %増)。平均専有面積は 72.2 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +6.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。五位堂駅、真菅駅、桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは五位堂駅で昨年に比べ +57.8 %、単価は 25.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(五位堂駅、桜井駅)は +44.6 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大和八木駅、榛原駅)は -17.7 %(単価 -5.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 % → 2021年 35.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.4 分 → 2021年 9.1 分、+42.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.2 % → 2021年 80.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +11.0%( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.3%( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
二上駅 | 30.8万/㎡ (13.5年/65.0㎡) | 27.7万/㎡ (15.5年/57.5㎡) | - |
近鉄下田駅 | - | 23.3万/㎡ (12.5年/60.0㎡) | - |
五位堂駅 | 25.2万/㎡ (20.9年/79.2㎡) | 16.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) | 25.9万/㎡ (17.5年/71.7㎡) |
築山駅 | - | - | - |
大和高田駅 | 18.6万/㎡ (32.5年/78.3㎡) | 16.1万/㎡ (30.8年/65.0㎡) | 15.2万/㎡ (29.0年/68.0㎡) |
真菅駅 | 13.6万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 10.9万/㎡ (29.5年/57.5㎡) | 15.5万/㎡ (25.5年/60.0㎡) |
大和八木駅 | 23.7万/㎡ (26.5年/76.7㎡) | 33.1万/㎡ (18.5年/85.0㎡) | 30.1万/㎡ (15.8年/71.0㎡) |
耳成駅 | 11.2万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | - | - |
大福駅 | - | - | 5.0万/㎡ (26.5年/70.0㎡) |
桜井駅 | 11.5万/㎡ (23.5年/62.5㎡) | 8.7万/㎡ (29.5年/55.0㎡) | 13.7万/㎡ (20.5年/61.7㎡) |
大和朝倉駅 | - | - | 6.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
榛原駅 | 20.0万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
五位堂駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 +57.8 %)
五位堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +57.8%( +9.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 28.5年から -26.9 %減)。平均専有面積は 79.2 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +5.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 20.9 年、-26.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 13.7 分、-45.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
桜井駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 +31.3 %)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +31.3%( +2.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 29.5年から -20.3 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 23.5 年、-20.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 9.2 分、-33.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 75.0 %)
大和八木駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -28.2 %)
大和八木駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -28.2%( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 18.5年から +43.2 %増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -9.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.8 分 → 2021年 5.7 分、-26.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.5 年 → 2021年 26.5 年、+43.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 100.0 %)
榛原駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -7.1 %)
榛原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.1%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.5年(昨年 23.5年から +4.3 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示