【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の近鉄大阪線 (関屋駅～榛原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +15.5％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +73.7％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 24.4年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大和八木駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大和高田駅で昨年に比べ +126.9 ％、単価は 21.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大和高田駅)は +126.9 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(真菅駅)は -42.5 ％(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.8 分 → 2021年 6.8 分、-30.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった五位堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +116.4％( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった真菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.5％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 関屋駅 | 5.0万/㎡ (45.8年/70.0㎡) | - | - |
| 二上駅 | 20.8万/㎡ (26.8年/58.3㎡) | - | 30.7万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
| 近鉄下田駅 | 27.7万/㎡ (13.8年/65.0㎡) | - | - |
| 五位堂駅 | 42.5万/㎡ (9.1年/71.7㎡) | 19.7万/㎡ (21.3年/85.0㎡) | 35.7万/㎡ (12.8年/70.0㎡) |
| 築山駅 | - | - | - |
| 大和高田駅 | 21.7万/㎡ (24.6年/73.1㎡) | 9.6万/㎡ (33.8年/67.5㎡) | 17.5万/㎡ (35.8年/80.0㎡) |
| 松塚駅 | - | - | - |
| 真菅駅 | 9.7万/㎡ (33.8年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (27.8年/62.5㎡) | - |
| 大和八木駅 | 27.8万/㎡ (22.7年/74.4㎡) | 24.5万/㎡ (24.2年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.3年/72.5㎡) |
| 耳成駅 | 13.1万/㎡ (28.8年/65.0㎡) | - | 8.5万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
| 大福駅 | - | - | - |
| 桜井駅 | 20.8万/㎡ (26.6年/76.7㎡) | 20.8万/㎡ (20.0年/71.2㎡) | 23.8万/㎡ (12.8年/80.0㎡) |
| 大和朝倉駅 | - | - | 12.3万/㎡ (28.8年/65.0㎡) |
| 榛原駅 | - | - | 21.5万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大和高田駅 21.7 万/㎡(昨年同期比 +126.9 ％)
大和高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +126.9％( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 33.8年から -27.0 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 33.8 年 → 2021年 24.6 年、-27.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.5 分 → 2021年 5.4 分、-48.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
真菅駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -42.5 ％)
真菅駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.5％( -7.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 27.8年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 4.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.8 年 → 2021年 33.8 年、+21.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示