【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR関西空港線 (日根野駅～りんくうタウン駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 24.3年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日根野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +26.3 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日根野駅)は +26.3 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は +26.3 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 17.9 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.3 分 → 2021年 3.6 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 47.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR関西空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日根野駅 | 30.6万/㎡ (17.9年/70.2㎡) | 24.2万/㎡ (24.3年/72.1㎡) | 26.6万/㎡ (16.3年/72.1㎡) |
| りんくうタウン駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 +26.3 ％)
日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +26.3％( +6.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 24.3年から -26.3 ％減)。平均専有面積は 70.2 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -2.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.3 年 → 2021年 17.9 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.3 分 → 2021年 3.6 分、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 85.7 ％ → 2021年 47.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示