【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.9％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +93.3％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.8年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。道明寺駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは道明寺駅で昨年に比べ +17.9 ％、単価は 25.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は +17.9 ％(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は +0.5 ％(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 10.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.7 分 → 2023年 5.3 分、+41.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 27.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +433.3％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 32.4万/㎡ (19.8年/68.8㎡) | 32.3万/㎡ (22.2年/65.4㎡) | 29.0万/㎡ (22.4年/70.6㎡) |
| 道明寺駅 | 25.7万/㎡ (21.8年/67.2㎡) | 21.8万/㎡ (25.2年/78.3㎡) | 16.0万/㎡ (28.4年/63.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 25.7 万/㎡(昨年同期比 +17.9 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +17.9％( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +433.3％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 25.2年から -13.4 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 25.2 年 → 2023年 21.8 年、-13.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 8.3 分 → 2023年 6.2 分、-25.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
柏原駅 32.4 万/㎡(昨年同期比 +0.5 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.5％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.2年から -10.9 ％減)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.2 年 → 2023年 19.8 年、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 61.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.6 分 → 2023年 4.2 分、+60.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.7 ％ → 2023年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示