【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.0％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 14.8年から +24.7 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。道明寺駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは柏原駅で昨年に比べ -22.8 ％、単価は 30.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(道明寺駅)は -6.8 ％(単価 -2.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は -22.8 ％(単価 -9.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 14.8 年 → 2023年 18.5 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.7 分 → 2023年 5.3 分、+220.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.8％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.8％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 30.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 39.6万/㎡ (11.0年/47.5㎡) | 27.1万/㎡ (25.0年/76.7㎡) |
| 道明寺駅 | 28.0万/㎡ (16.9年/64.0㎡) | 30.0万/㎡ (22.5年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (12.5年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
道明寺駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -6.8 ％)
道明寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.8％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 22.5年から -24.9 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 22.5 年 → 2023年 16.9 年、-24.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 7.0 分、+250.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
柏原駅 30.6 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -22.8％( -9.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 11.0年から +86.3 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +47.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 11.0 年 → 2023年 20.5 年、+86.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.5 分 → 2023年 3.2 分、+116.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示