【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の近鉄道明寺線 (柏原駅～道明寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.2％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 22.4年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。柏原駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +9.0 ％、単価は 30.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(柏原駅)は +9.0 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(柏原駅)は +9.0 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 3.5 分 → 2022年 3.0 分、-14.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.5 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 近鉄道明寺線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 30.3万/㎡ (22.9年/67.5㎡) | 27.8万/㎡ (23.8年/65.7㎡) | 38.3万/㎡ (2.3年/60.0㎡) |
| 道明寺駅 | - | 31.4万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (14.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +9.0 ％)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 23.8年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.9 分 → 2022年 3.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示