【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR豊肥本線 (大分駅～敷戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.0年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大分駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大分駅で昨年に比べ +7.4 ％、単価は 28.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大分駅)は +7.4 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大分駅)は +7.4 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 38.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 12.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 12.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大分駅 | 28.3万/㎡ (22.8年/72.7㎡) | 26.4万/㎡ (23.0年/67.3㎡) | 25.6万/㎡ (22.4年/68.7㎡) |
| 滝尾駅 | - | - | - |
| 敷戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大分駅 28.3 万/㎡(昨年同期比 +7.4 ％)
大分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +7.4％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 23.0年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +7.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 38.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 12.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.3 ％ → 2023年 12.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示