【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -27.8％( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて +15.8％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 21.0年から +38.7 ％増)。平均専有面積は 67.0 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(和光市駅)は -31.5 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -31.5 ％(単価 -19.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 29.1 年、+38.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.9 分 → 2023年 12.2 分、+12.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 ％ → 2023年 18.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 41.8万/㎡ (30.2年/65.6㎡) | 61.0万/㎡ (21.1年/70.3㎡) | 48.2万/㎡ (23.4年/74.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 41.8 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.5％( -19.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.2年(昨年 21.1年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.7 ％ → 2023年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.1 年 → 2023年 30.2 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.9 分 → 2023年 12.0 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示