【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅~和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.5%( +5.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2020年)に比べて -26.8%( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.1年(昨年 29.6年から -8.3 %減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 64.8 ㎡から +3.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。和光市駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは和光市駅で昨年に比べ +10.6 %、単価は 50.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は +10.6 %(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は +10.6 %(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 % → 2021年 7.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.4 % → 2021年 46.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.6 % → 2021年 2.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.6%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて -21.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.6%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて -21.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ有楽町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和光市駅 | 50.8万/㎡ (24.8年/67.8㎡) | 45.9万/㎡ (26.0年/66.3㎡) | 42.6万/㎡ (27.0年/65.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 50.8 万/㎡(昨年同期比 +10.6 %)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +10.6%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 36 件(1年前(2020年)に比べて -21.7%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 26.0年から -4.6 %減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から +2.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 % → 2021年 8.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 67.4 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 % → 2021年 8.3 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 2.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示