【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅~和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -12.1%( -6.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2022年)に比べて -60.0%( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 23.5年から +32.3 %増)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -5.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -14.1 %、単価は 48.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は -14.1 %(単価 -8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -14.1 %(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.5 年 → 2023年 31.0 年、+32.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.1 % → 2023年 42.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -59.4%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -59.4%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ有楽町線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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和光市駅 | 48.9万/㎡ (30.1年/63.1㎡) | 56.9万/㎡ (22.2年/66.7㎡) | 50.8万/㎡ (24.8年/67.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 48.9 万/㎡(昨年同期比 -14.1 %)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -14.1%( -8.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -59.4%( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 22.2年から +35.7 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -5.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.2 年 → 2023年 30.1 年、+35.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 38.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示