【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の東京メトロ有楽町線 (和光市駅～和光市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -23.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 23.0年から +21.6 ％増)。平均専有面積は 70.3 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +2.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。和光市駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは和光市駅で昨年に比べ -15.0 ％、単価は 50.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(和光市駅)は -15.0 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(和光市駅)は -15.0 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.0 年 → 2022年 28.0 年、+21.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.5 分 → 2022年 11.9 分、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ有楽町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 和光市駅 | 50.3万/㎡ (27.4年/71.5㎡) | 59.2万/㎡ (20.2年/70.3㎡) | 48.1万/㎡ (25.6年/67.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
和光市駅 50.3 万/㎡(昨年同期比 -15.0 ％)
和光市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.0％( -8.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2021年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 20.2年から +36.0 ％増)。平均専有面積は 71.5 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +1.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.2 年 → 2022年 27.4 年、+36.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.4 分 → 2022年 11.6 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.9 ％ → 2022年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示